Na teritoriji cele države a posebno kada je reč o Vojvodini u toku je izgradnja mnogobrojne infrastrukture kao što su mostovi, putevi, tuneli, koridori itd. Jedan od značajnijih projekata države jeste izgradnja auto-puta Beograd – Zrenjanin – Novi Sad.

Pored toga što će izgradnja ove infrastrukture da olakša život građanima, ovakvi radovi za sobom povlače  i druga pitanja kao što je eksproprijacija.

Trasa Auto-puta

Početak izvođenja radova je više puta odlagan a prvi radovi počeli su ove godine u februaru kada je otvoreno prvo gradilište na lokaciji naselja Jabučki rit, nedaleko od Beograda. Predviđenim auto-putem biće spojeni Beograd, Pančevo, Zrenjanin i Novi Sad, kao i opštine Opovo, Kovačica i Žabalj.Auto-put će biti dužine 105,4 kilometara, od čega je deonica Beograd – Zrenjanin dugačka 67,7 kilometara i Zrenjanin – Novi Sad 37,7 kilometara. Trasa ovog auto-puta nesumnjivo će da obuhvati privatne parcele koje se nalaze u ovom području. Prema dosadašnjim saznanjima, u toku je rešavanje imovinsko pravnih odnosa za parcele koje se nalaze u okviru prvih 11,5 kilometara auto-puta odnosno do Jabuke a potom sledi i za ostatak ove trase. 

Ponuda vlasnicima nepokretnosti

Da bi država uopšte mogla da otpočne sa izgradnjom planirane infrastrukture mora prvo da se pozabavi pitanjem zemljišta koje će buduća infrastruktura da zauzme. Svaki  vlasnik nepokretnosti  na kojima će da se gradi infrastruktura ima pravo na pravičnu naknadu za oduzetu zemlju od strane države.  

Zbog navedenog, vlasnici nepokretnosti mogu očekivati da im u narednom periodu bude upućen predlog za rešavanje ovog pitanja na koji treba da odgovore u roku od 5 dana. Nakon toga sledi ponuda državnog organa koja glasi po pravilu na određen novčani iznos na ime oduzimanja zemljišta. Već prilikom prijema predloga od strane državnog organa, preporučuje se da se vlasnici nepokretnosti posavetuju sa advokatom za eksproprijaciju u vezi sa predlogom i ponudom kako bi bili sigurni da su one odgovarajuće.  Ukoliko ponuda bude realna i prihvatljiva, potpisuje se sporazum u kom se utvrđuje visina naknade za zemljište kao vid kompenzacije za njegovo oduzimanje.

Naknada za oduzeto zemljište je ispod tržišne vrednosti

Dosadašnja praksa je pokazala da ponuđena naknada najčešće mnogo niža od tržišne vrednosti parcele.

Ukoliko niste zadovoljni ponudom, tada se sprovodi vanparnični postupak pred sudom gde sud utvrđuje pravičnu naknadu za oduzetu nepokretnost. U toku tog postupka potrebno je sprovesti niz pravnih radnji kako bi bila pravilno procenjena tržišna vrednost nepokretnosti, nakon čega će sud presudom obavezati državu da vam isplati utvrđeni iznos. Advokat za eksproprijaciju će vas voditi kroz ceo postupak i starati se da obeštećenje bude u odgoavrajućem iznosu.

Nezakonita ekpsoprijacija – faktička ekspriprojacija

Ukoliko su radovi već otpočeli ili su se čak priveli kraju a da vas niko nije kontaktirao za plaćanje novčane naknade, radi se o faktičkoj eksproprijaciji. Tada se smatra da ste pretrpeli štetu i imate pravo da pokrenete sudski postupak u kom ćete potraživati naknadu štete.

Cilj ovog teksta je da pružimo informacije kako biste se bolje upoznali sa svojim pravima posebno ukoliko se vaša nepokretnost nalazi na području gore pomenute trase izgradnje auto-puta Beograd- Zrenjanin-Novi Sad, te je preporuka svakako da se pre rešavanja ovih pitanja uvek posavetujete sa stučnim licem kao što je advokat za eksproprijaciju.

Pozovite nas!

Podeli: