Ugovor o poklonu je besteretni, dobročini pravni posao kojim jedno lice bez naknade prenosi određenu imovinu ili pravo na drugo lice. 

U praksi se najčešće koristi za prenos nekretnina između članova porodice, poklanjanje vozila ili prenosa novčanih sredstava, a pravilno sastavljen ugovor je ključan kako bi se izbegli poreski i pravni rizici.

Šta je ugovor o poklonu?

Iako čest pravni posao, ugovor o poklonu nije regulisan odredbama Zakona o obligacionim odnosima, već je regulisan je odredbama Srpskog građanskog zakonika iz 1844. godine.

U praksi se često postavlja pitanje da li u konkretnom slučaju stranke treba da zaključe ugovor o poklonu, ugovor o doživotnom izdržavanju ili ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života.

Zbog toga je od izuzetne važnosti da se dobro poznaje pravna priroda svih ovih ugovora.

Najčešće vrste ugovora o poklonu su sledeće.

Ugovor o poklonu nekretnine

Ugovor o poklonu nekretnine je najčešći oblik poklona u praksi. Njime se prenosi pravo svojine nad nekretninom, kao što su: 

• poklon stana, 
• poklon kuće, 
• poklon zemljišta, 
• poklon poslovnog prostora, itd…

Ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku i obavezno solemnizovan kod javnog beležnika. Nakon overe, javni beležnik podnosi zahtev za upis prava svojine u katastar nepokretnosti.

Posebno je čest prenos sa roditelja na decu radi rešavanja stambenog pitanja ili planskog prenosa imovine.

Ugovor o poklonu automobila

Poklon vozila predstavlja prenos vlasništva bez plaćanja kupoprodajne cene. 

Ugovor mora sadržati: 

• podatke o vozilu, 
• identifikaciju stranaka, 
• izjavu o poklanjanju i prihvatanju poklona.

Potpis se overava kod notara (obična overa potpisa), nakon čega se vrši promena vlasništva u MUP-u.

Ugovor o poklonu novca

Poklon novca može biti zaključen i jednostavnije, ali je preporučljivo imati pisani trag radi poreskih i dokaznih razloga, naročito kod većih iznosa.

U praksi se koristi za: pomoć članovima porodice, rešavanje stambenog pitanja, finansiranje školovanja ili poslovanja

Da li je obavezna overa ugovora o poklonu kod notara?

Zavisi od predmeta poklona.

Overa (solemnizacija) kod javnog beležnika je obavezna kada se poklanja nekretnina. 

Bez overe ugovor ne može proizvesti pravno dejstvo niti se može izvršiti upis u katastar.

Kod poklona pokretnih stvari ili novca, overa nije uvek zakonski obavezna, ali je preporučljiva radi pravne sigurnosti.

Dokumenta za ugovor o poklonu

Potrebna dokumentacija zavisi od vrste poklona, ali najčešće uključuje:

• lične karte stranaka,
• dokaz o vlasništvu (list nepokretnosti ili saobraćajna dozvola),
• podatke o predmetu poklona,
• saglasnost bračnog druga (ako je imovina zajednička),
• drugi podaci od značaja.

Da li se plaća porez na ugovor o poklonu?

Porez na ugovor o poklonu iznosi 2,5%, ali postoje značajna oslobođenja i izuzeci.

Kada se poklon daje roditeljima, rođenom bratu ili sestri (ili njihovim potomcima) porez iznosi 1,5%.

Porez na poklon se ne plaća:

• kada se poklon daje svojim potomcima,
• kada se roditeljima rođenom bratu ili sestri (ili njihovim potomcima) prenosi nekretnina ili imovina koja im služi za obavljanje poljoprivredne delatnosti, ako su poklonodavac i poklonoprimac neprekidno ževeli u domaćinstvu najmanje jednu godinu pre učinjenog poklona,
• među spružnicima.

U ovim slučajevima postoji poresko umanjenje ili oslobođenje, ali se poreska prijava i dalje podnosi.

Navedeni slučajevi su najčešći, ali postoji još duga lista slučajeva za poresko oslobođenje, zbog čega je najbolje da u svakom konkretnom slučaju savet da advoakt za sastav ugovora o poklonu.

Da li se ugovor o poklonu može poništiti ili opozvati?

Ugovor o poklonu se može poništiti ili opozvati.

Najčešći razlozi opoziva su:

• gruba nezahvalnost poklonoprimca prema poklonodavcu,
• ozbiljno pogoršanje materijalnog stanja poklonodavca,
• mane volje (prevara, prinuda, zabluda),
• nedostatak propisane forme.

Opoziv poklona često zahteva sudski postupak, posebno kada je izvršen prenos nepokretnosti.

Primer: Ugovor o poklonu stana sa roditelja na dete

Tipičan postupak izgleda ovako:

1. sastavlja se ugovor o poklonu (advokat za sastav ugovora o poklonu će vam zatražiti neophodnu dokumentaicju i podatke na osnovu kojih će sastaviti ugovor),
2. ugovor se solemnizuje kod notara (advokat za sastav ugovora o poklonu će organizovati celokupnu proceduru kod javngo beležnika),
3. podnosi se poreska prijava,
4. notar ili u određenim slučajevima advokat podnosi zahtev katastru,
5. dete se upisuje kao novi vlasnik.

U ovom slučaju ne plaća se porez, ali se plaćaju troškovi overe i administrativne takse.

Cena advokata za ugovor o poklonu

Cena zavisi od složenosti pravnog posla i vrste imovine.

Advokatska usluga obično obuhvata:

• pravnu proveru vlasništva,
• izradu ugovora,
• poresko savetovanje,
• komunikaciju sa notarom,
• kontrolu postupka upisa u registre.

Stručno sastavljen ugovor o poklonu značajno smanjuje mogućnost kasnijih sporova, poreskih i drugih problema pri budućem prometu imovine.

Na kraju, ukoliko vam je potrebna pravna pomoć ili savet, kontaktirajte nas i zakažite pravne konsultacije. 

Podeli: