Stupio je na snagu Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 19/2025). 

Ovim Zakonom se mladima omogućava lakši pristup stambenim kreditima, ali i značajne finansijske olakšice pri kupovini prve nekretnine.

Ko može da koristi državnu podršku?

Pravo na stambeni kredit za mlade, to jest olakšice pri kupovini nekretnine imaju mladi od 20 do 35 godina koji ispunjavaju sledeće uslove:

• Državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji,
• Stiče prvu stambenu nepokretnost, a do podnošenja zahteva za kredit nije imao nepokretnost za stanovanje u svom vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita,
• U radnom odnosu je na neodređeno vreme, ili je poljoprivrednik ili obveznik poreza na prihode od samsotalne delatnosti, ili samostalni umetnik,
• U radnom odnosu je na određeno vreme u kom slučaju je dužno da na zahev banke obezbedi jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja,
• Nije u radnom odnosu u kom slučaju obezbeđuje solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice,
• Nije po bilo kojoj materijalno značajnoj obavezi prema banci u statusu neizmirenja obaveza u toku 2024. godine.

Koje uslove treba da ispunjava nekretnina koja se kupuje?

Krediti za mlade se mogu odobriti samo za kupovinu nekretnine koja nije u vlasništvu bračnog druga ili srodnika korisnika kredita u pravoj liniji i svih drugih lica u drugom naslednom redu.

Nekretnina mora ispunjavati sledeće uslove:

• Uknjižena (starogradnja ili novogradnja),
• Može biti u izgradnji pod određenim uslovima.

Kada će Republika Srbija dati garanciju kao sredstvo obezbeđenja kredita?

Pored uslova koji moraju biti ispunjeni na strani korisnika kredita i nekretnine, potrebno je da budu ispunjeni i sledeći uslovi:

• Period otplate je do 40 godina, najviše do navršene 70. godine života korisnika kredita,
• Grejs period je najviše 12 meseci od momenta puštanja kredita u tečaj, broj rata je najviše 480 mesečnih rata,
• Dinarski kredit je indeksiran deviznom klauzulom,
• Učešće je 1%, a na zahtev korisnika kredita može biti veće,
• Postoji mogućnost prevremene otplate kredita bez naknade,
• Iznos kredita nije veći od 99% vrednosti stambene nepokretnosti,
• Maksimalni iznos kredita je 100.000,00 EUR.

Kamatne stope i iznose mesečnih rata koje delom subencioniše država, savetujemo da proverite u banci kod koje uzimate kredit.

Oprez, ustanovljena je zabrana daljeg prometovanja nekretnine!

Korisnik kredita u periodu od šest godina po odobravanju kredita mora stanovati i ne može tu nepokretnost ili deo te nepokretnosti izdati u zakup, niti je može otuđiti. 

U slučaju kršenja ove odredbe, gubi pravo na subvenciju kamate, u obavezi je da vrati iznos primljene subvencije kamate uvećan za zakonsku zateznu kamatu, ali može nastaviti da koristi kredit po komercijalnim uslovima koje banka u skladu sa svojom politikom  primenjuje za kredite iste vrste.

Ovo nije popularna odedba donetog Zakona budući da za maksimalni iznos kredita za mlade od 100.000,00 EUR, a imajući u vidu cene nekretnina na tržištu, ne može biti kupljena nekretnina za veću porodicu. 

Ovo znači da mladi bračni parovi ne mogu računati na to da će za 2-3 godine prodati nekretninu radi kupovine veće prilikom proširenja porodice, već su vezani za kupljenu nekretninu 6 godina. 

Međutim, imajući u vidu da je označeni iznos samo iznos mogućeg kredita, nema smetnje da prilikom kupovine korisnik kredita uloži veći iznos učešća kako bi mogao finansirati nekretninu veće površine.

Dodatne olakšice oko oslobođenja troškova

Za kredite odobrene u skladu sa ovim zakonom:

• Banka ne naplaćuje korisniku kredita troškove obrade kredita,
• Republički geodetski zavod ne naplaćuje korisniku kredita troškove upisa hipoteke i izdavanja lista nepokretnosti,
• javni beležnik ne naplaćuje korisniku kredita troškove overe založne izjave i troškove overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

S obzirom da zaključenju ugovora o kreditu može da prethodi potpisivanje predugovora o kupoprodaji, potrebno je imati u vidu da troškove overe predugovora javni beležnik ima pravo da naplati.

Kako je Zakon već počeo da se primenjuje, prvi krediti za mlade su u proceduri ili su odobreni. 

Ukupan iznos kredita za mlade pokrivenih garancijom države iznosi 400.000.000 evra (slovima: četristo miliona evra i 00/100), što znači da će celokupan program trajati dok se ne dostigne označeni limit odobrenih kredita. 

Imajući u vidu navedeno, oni koji žele da se koriste olakšicama donetog zakona, potrebno je da što pre podnesu zahtev jer ne postoji garancija koliko će program trajati.

Ukoliko vam je potreban pravni savet ili pomoć, ne oklevajte da nas kotaktirate i zakažete pravne konsultacije. 

Podeli: